HỢP THỨC HÓA LÀ GÌ?
Thuật ngữ hợp thức hóa nhà đất không còn quá xa lạ với đại đa số người Việt Nam, tuy nhiên không phải ai cũng có thể biết hết về thuật ngữ này. Vậy hợp thức hóa là gì? Luật Hồng Phúc sẽ giúp khách hàng hiểu nắm rõ hơn về khái niệm và tại sao phải thực hiện thủ tục hợp thức hóa như sau:
Hợp thức hóa nhà đất là gì?
Hợp thức hóa nhà đất là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm bảo đảm các quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản của mình.
Tại sao phải hợp thức hóa?
- Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định chủ sở hữu có giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Giá trị của nhà đất chưa được hợp thức hóa cũng bị giảm nhiều so với giá thực tế trên thị trường.
- Rủi ro cao khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất chưa được hợp thức hóa so với nhà đất đã được hợp thức hóa.
Từ những lý do trên cho nên khách hàng nên thực hiện các thủ tục hợp thức hóa nhà đất càng sớm thì sẽ càng có lợi.
Các trường hợp thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất
Theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013.
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành.
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
